Báo giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng

Kiến trúc & Xây dựng – Xây nhà Đà Nẵng

Báo giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng

Xây nhà Đà Nẵng xin gửi tới quý vị và các bạn báo giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng mới nhất của chúng tôi. Báo giá bao gồm: thi công trọn gói phần thô & nhân công hoàn thiện các công trình nhà ở, biệt thự, nhà trong kiệt trên địa bàn thành phố Đà Nẵng & các khu vực lân cận bán kính không quá 20km từ công ty.

Báo giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng:

  • Nhà liền kề các khu đô thị có mặt bằng thi công: 3.100.000 – 3.300.000 VNĐ / m2
  • Nhà ở trong kiệt nhỏ, mặt bằng thi công hạn chế: 3.200.000 – 3.400.000 VNĐ / m2
  • Nhà biệt thự: 3.300.000 – 3.600.000 VNĐ / m2.

Một số lưu ý:

  • Bảng báo giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵngở trên được áp dụng từ ngày 01- 01- 2019 cho đến khi có cập nhật mới hơn trên website.
  • Đơn giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng ở trên được tính theo hình thức khoán gọn công trình.
  • Đơn giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng được áp dụng cho công trình có tổng diện tích xây dựng từ 250m2 trở lên (tổng diện tích móng, sàn, mái…)
  • Nếu Quý Khách có bản vẽ đầy đủ và có nhu cầu thi công trọn gói phần thô thì công ty sẽ báo giá theo Bảng Dự Toán chi tiết công trình.
  • Xây nhà Đà Nẵng sẽ nhận trọn gói thi công phần phần thô tại Đà Nẵng và lập bảng báo giá chính xác gởi cho gia chủ ngay sau khi nhận được bản vẽ thiết kế đầy đủ.

Diễn giải chi tiết công tác thi công xây dựng trọn gói phần thô tại Đà Nẵng:

Các công việc thực hiện trong gói thầu thi công trọn gói phần thô như sau:

STTHẠNG MỤC CÔNG VIỆCGHI CHÚ
IPHẦN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
1Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân (với khu vực có mặt bằng rộng)
2Vệ sinh mặt bằng thi công. Thực hiện công tác định vị tim móng hoặc cọc (nếu có đóng cọc)
3Đào móng, giằng móng & xử lý hố móng theo đúng bản vẽ thiết kế đã thống nhất.Bao gồm biện pháp thi công đảm bảo công trình lân cận.
4Đào đất & thi công phần ngầm bao gồm: bề tự hoại, bể nước ngầm…
5Đập đầu cọc bê tông cốt thép (với các công trình sử dụng móng cọc ép, khoan nhồi…)
6Bê tông lót móng, giằng móng, hầm tự hoại, bề ngầm… đá 4×6, M100 dày 100mm
7Gia công, lắp đặt cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng, giằng móng
8Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha & đổ bê tông đáy bể chứa, hầm tự hoại, nắp ga…
9Công tác xây dựng & gia cố hệ giằng móng, xây tường hầm tự hoại, bể ngầm…
10Đắp đất móng, giằng móng, nền nhà đến cốt thiết kế & vận chuyển đất thừa đi đổ.
11Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha & đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng và tầng mái (nếu có)Đặt râu thép trong trụ cho các tường
12Gia công, lắp dựng cốt thép, cốp pha & đổ bê tông cầu thang các tầng
13Xây cầu thang bằng gạch thẻ (với cầu thang dạng bản).
14Thi công xây dựng tường bao, tường ngăn chia các phòng, nhà vệ sinh toàn bộ công trình.
15Thi công tô, trát toàn bộ các tường, trần, dầm trong công trình.Trừ các khu vực đóng trần thạch cao sẽ không tô trát.
16Hoàn thiện thi công phần mặt tiền công trình. Lắp đặt hệ lam bê tông, gờ chỉ, trang trí (nếu có)
17Cán nền các tầng lầu, sân thượng, ban công, nhà vệ sinh.
18Nhân công chống thấm cho sàn sân thượng, sân sau, mái, nhà vệ sinh, ban công.Không bao gồm vật tư
19Nhân công lát gạch sàn, len chân tường các tầng trệt, lầu, sân thượng, sân sau, vệ sinh.Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà khe gạch.
20Nhân công ốp gạch nhà vệ sinh các tầng, phòng bếp.
21Vệ sinh công trình hàng ngày
22Dọn dẹp & vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
23Bảo vệ công trình đến khi bàn giao cho khách hàng.
IIPHẦN ĐIỆN NƯỚC CÔNG TRÌNH
1Cung cấp vật tư và thi công lắp đặt hệ thống dây điện âm, điện nhẹ, hộp đế âm, cáp mạng, cáp truyền hình, điện thoại bàn.Không bao gồm thiết bị lắp đặt hoàn thiện.(như bóng đèn công tắc,ổ cẳm…)
2Cung cấp & thi công phần đi ống âm cho hệ thống cấp & thoát nước toàn bộ công trình
3Nhân công lắp đặt thiết bị liên quan đến phần điện, nước như: tủ điện, ổ cắm, công tắc, thiết bị vệ sinh, máy bơm..)Thiết bị hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp.
4Thi công ống thoát nước và cấp nguồn cho máy điều hòa.Không thi công ống đồng cho máy điều hòa.

Chủng loại vật tư sử dụng cho công trình:

STTTÊN VẬT LIỆU SỬ DỤNGXUẤT XỨGHI CHÚ
ICÔNG TÁC XÂY DỰNG
1Bê tông thương phẩmĐăng Hải, Dinco, Hòa CầmTheo mác bê tông được thiết kế
2Cát vàng xây tô, cát đúcQuảng Nam
3Đá 1×2, đá 4×6Đá Phước Tường, Đà Sơn
4Sắt thép xây dựngViệt Úc, Hòa Phát, Việt Mỹ
5Xi măngSông Gianh, Hải Vân, Xuân Thành
6Gạch TuynelĐại Hưng, Đại Lộc, Đại Hiệp
IIPHẦN ĐIỆN, NƯỚC, ĐIỆN NHẸ
1Ống âm tường, phụ kiệnSino
2Hộp chôn, hộp đấu nối + phụ kiệnSino
3Ống nhựa cấp nước PPR & phụ kiệnDekko25
4Ống nhựa thoát nước & phụ kiệnBình Minh
5Dây điện, dây cápCadivi
6Dây mạng, dây TVSino
7Vật tư phụ khácNhà thầu chỉ định

Báo giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng
Báo giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng – chủng loại vật tư điển hình trong thi công

Báo giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng
Báo giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng – Đổ bê tông thương phẩm công trình tại Hòa Xuân – Đà Nẵng

Lưu ý:

  • Nhà thầu thi công ra đến đầu dây chờ của thiết bị điện, nước và điện nhẹ.
  • Các loại thiết bị đặc biệt, chuyên dụng (Như sông hơi, máy mát xa…) thì bên nhà thầu chỉ cấp nguồn đến thiết bị.
  • Lắp đặt thiết bị đầu cuối cho hệ thống cấp điện, cấp nước: Nhân công lắp đặt do nhà thầu cung cấp, vật tư thiết bị và phụ kiện hợp bộ do chủ đầu tư cung cấp. (Tủ điện, CB, con tắc…) Các thiết bị có giá trị lớn, yêu cầu cao về bảo hành thì bên nhà cung cấp lắp đặt(Như đèn chùm trang trí, quạt trần…). Phần hạ trạm, dây nguồn chính từ điện lưới vào tủ tổng, máy phát điện chủ đầu tư cung cấp và lắp đặt.
  • Lắp đặt thiết bị đầu cuối cho hệ thống điện nhẹ: Phần đấu nổi tổng đài điện thoại, hệ thống mạng, camera do nhà cung cấp mạng của chủ đầu tư lắp đặt ( Nhà thầu thi công ra đến đầu dây chờ đến thiết bị ).
  • Phần điều hòa không khí: Phần điều hòa Nhà thầu chỉ cấp nguồn đến giàn lạnh.Thoát nước ngưng của máy lạnh.

  Nhận báo giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng!

;

Phương pháp tính diện tích thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng của Xây nhà Đà Nẵng:

Tầng hầm:

  • Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với cốt vỉa hè tính bằng 200% diện tích xây dựng.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0m so với cốt vỉa hè tính bằng 170% diện tích xây dựng.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5m so với cốt vỉa hè tính bằng 150% diện tích xây dựng.

Phần móng:

  • Công trình sử dụng móng đơn: không tính.
  • Công trình sử dụng móng băng 1 phương: tính 30% diện tích xây dựng.
  • Công trình sử dụng móng băng 2 phương: tính 50% diện tích xây dựng.
  • Công trình sử dụng móng bè: tính 70% diện tích xây dựng.

Phần sàn:

  • Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích xây dựng.
  • Phần sàn không có mái che nhưng có lát gạch lát nền tính 50% diện tích xây dựng.
  • Ô trống trong nhà dưới 4m2 tính như sàn bình thường.
  • Ô trống từ trên 4-8m2 tính bằng 70% diện tích xây dựng.
  • Ô trống trên 8m2 tính 50% diện tích xây dựng.

Phần mái:

  • Mái tôn tính 30% diện tích (bao gồm phần xà gồ sắt hộp, tôn lợp).
  • Phần mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích – tính theo mái nghiêng.
  • Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ thống khung kèo và mái lợp) – tính theo mái nghiêng
  • Mái ngói bằng bê tông cốt thép tính 100% diện tích (bao gồm cả hệ vì kéo sắt & ngói lợp) – Tính theo mái nghiêng.

Lưu ý khác:

  • Sân trước và sân sau tính 70% diện tích xây dựng (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính và thể hiện trong hợp đồng).
  • Khu vực cầu thang tính 100% diện tích xây dựng.

Ví dụ cụ thể:

Bạn đang có nhu cầu xây nhà tại Đà Nẵng với kích thước lô đất 5x20m. Xây hết đất, 3 tầng, móng đơn, mái bê tông cốt thép. Chi phí sẽ được tính như sau:

Phần diện tích: 0%Móng + sàn tầng 1 + sàn tầng 2 + 50%mái = 0 + 5×20 + 5×20 + 0.5x5x20 = 250m2.

Đơn giá xây dựng phần thô & nhân công hoàn thiện: Trung bình từ 3,1 – 3,4 triệu / m2. Lấy trung bình là 3,2 triệu / m2.

==>> Tổng giá trị phần thô & nhân công hoàn thiện sẽ là: 3,2 x 250 = 800 triệu.

Nếu tính cả vật tư hoàn thiện theo gói cơ bản: 2 triệu / m2. Tổng giá trị đầu tư cho toàn bộ căn nhà sẽ là: 250 x (3,2 + 2) = 1,3 tỷ.

Đây là cách tính diện tích điển hình nhất trong thi công trọn gói xây nhà hiện nay. Ngoài ra các nhà thầu khác nhau có thể họ có những cách tính khác nhau, hệ số khác nhau. Do đó sẽ cho những mức giá tổng đầu tư xây dựng có sự chênh lệch.

Lưu ý: Khi chọn nhà thầu thi công phần thô bạn cần xem xét tổng giá trị hợp đồng và các hạng mục xây dựng được kê chi tiết trong hợp đồng. Từ đó có giá trị chính xác nhất chi phí cần bỏ ra. Tránh các trường hợp nhà thầu đưa giá thấp nhưng sau này sẽ tính phát sinh rất nhiều trong quá trình thi công.

Báo giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng
Báo giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng – công trình đã hoàn thành tại Liên Chiểu – Đà Nẵng

  Nhận báo giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng!

;

Biện pháp thi công & tiến độ thi công sơ bộ một công trình cụ thể:

Quy mô công trình:

Thi công công trình 4 tầng trở xuống, tổng diện tích sàn từ 200-450m2. Mặt bằng rộng, có chỗ làm lán trại công nhân. Đất đào móng đổ tại chỗ.

Diễn giải quá trình thi công:

Thời gian thi công: Tổng thời gian thi công từ khi mở móng đến hoàn thiện khoảng từ 3-5 tháng. Tùy thuộc vào điều kiện thi công, biện pháp thi công. Phần móng khoảng từ 7-12 ngày. Phần sàn trung bình khoảng 7-10 ngày / sàn.

Diễn giải chi tiết:

1. Công tác chuẩn bị – trắc đạc (thực hiện trong khoảng 2-4 ngày)

  • Vận chuyển thiết bị thi công đến công trình, vệ sinh mặt bằng và xây dựng lán trại.
  • Tổ chức bao che công trình bằng hàng rào tôn hoặc dây thép (nếu cần).
  • Nhận bàn giao mốc, lộ giới từ cơ quan chức năng và gia chủ.
  • Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất thực tế so với giấy tờ nhà đất và hồ sơ xin phép xây dựng.
  • Xác định cốt nền tầng Trệt so với cốt mặt đường.
  • Lập biên bản bàn giao mặt bằng và xác nhận lại với gia chủ.

Lưu ý trong công tác chuẩn bị:

  • Chụp ảnh hiện trạng công trình, hiệ trạng công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lý từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này.
  • Nếu có sự sai khác giữa hiện trạng công trình với giấy tờ nhà đất và giấy phép xây dựng thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng.

2. Công tác đào đất, thi công bê tông lót, bê tông móng, giằng móng, cổ cột, nền tầng trệt (thực hiện trong khoảng thời gian từ 08 đến 12 ngày).

  • Đào đất bằng thủ công hoặc cơ giới.
  • Đổ bê tông lót móng đá 4×6, Mác 100.
  • Lắp đặt ván khuôn móng.
  • Gia công & lắp dựng cốt thép móng, cổ trụ.
  • Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn & cốt thép móng.
  • Đổ bê tông móng.
  • Nghiệm thu phần móng & bảo dưỡng.

Lưu ý trong công tác móng:

  • Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì sẽ thi công theo từng cụm móng theo hình thức cuốn chiếu.
  • Kiểm tra lại định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.

3. Công tác gia công & lắp dựng cốp pha, cốt thép, thi công bê tông cột, dầm, sàn các tầng (thực hiện trong thời gian từ 7 – 10 ngày / 1 sàn. Trừ trường hợp gia chủ xem ngày đổ sàn có sự chênh lệch khác).

  • Gia công & lắp đặt cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cột.
  • Kiểm tra lại định vị tim cột và tường bao.
  • Lắp dựng cốp pha dầm và cốp pha sàn.
  • Gia công, lắp đặt cốt thép dầm, sản
  • Kiểm tra & nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép dầm & sàn.
  • Đổ bê tông dầm, sàn.
  • Kiểm tra và nghiệm thu phần dầm, sàn và tiến hành bảo dưỡng hàng ngày.

Lưu ý trong công tác thi công cột, dầm & sàn các tầng:

  • Khi đổ bê tông cột, dầm, sàn cần lưu ý chừa 2cm cạnh bên ngoài để tô 2 vách song. Ví dụ cột 220 sẽ chỉ đổ 200 và tô trát phần còn lại mỗi bên 10mm.
  • Khi đổ bê tông cột, dầm & sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế cho các bộ phận như: thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường…
  • Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn hiện trạng đã chính xác như thiết kế chưa. Tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.
  • Kiểm tra lại các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường lồi, mái,…
  • Cốp pha chỉ được tháo dỡ sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh).
  • Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện – Nước (M&E)

4. Công tác xây tường (thực hiện trong thời gian 3 – 5 ngày / tầng)

  • Sau khi tháo giàn giáo cốp pha tầng nào thì tiến hành xây tầng đó (với trường hợp đổ dầm, sàn sau khi xây).
  • Trong trường hợp xây trước khi đổ dầm & sàn thì sau khi đổ sàn phải nghỉ 1 ngày mới xây tầng kế tiếp. Mục đích để cho sàn đủ thời gian ninh kết & tránh gây chấn động.
  • Lắp dựng khung cửa đi, cửa sổ trong quá trình xây (nếu có).
  • Lắp đặt hệ thống đường ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện…

Lưu ý trong công tác xây:

  • Kiểm tra kích thước chờ cửa đi, cửa sổ.
  • Kiểm tra bề dày của tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kế.
  • Kiểm tra hệ thống ống dây điện âm tường (đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc…).

5. Công tác tô trát công trình (thực hiện trong thời gian 3 –5 ngày / sàn)

  • Sau khi đã hoàn thành công tác xây tường sẽ tiến hành công tác tô.
  • Quy trình thông thường: tô trần trước, sau đó tô tường trong và ngoài nhà. Mặt tiền được hoàn thành sau cuối.
  • Hộp kỹ thuật điện, nước thường sẽ được tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước hoàn tất.

6. Công tác hoàn thiện công trình (thực hiện trong thời gian 20 – 30 ngày)

  • Sau khi xây tô trong nhà xong mới tiến hành công tác rút dây điện.
  • Chống thấm cho phòng vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
  • Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng.
  • Ốp len chân tường các tầng.
  • Thi công đá Granit cho cầu thang, ngạch cửa, mặt tiền, bậc cấp và mặt bếp…
  • Bả matic toàn bộ công trình.
  • Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
  • Sơn nước lớp 2, dặm vá các vị trí chưa đạt trong công trình.
  • Lắp đặt bồn nước inox, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp kỹ thuật.
  • Lắp đặt cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, tay vịn…
  • Lắp đặt đèn điện, công tắc, ổ cắm, internet…
  • Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bồn cầu, gương, phụ kiện…
  • Vệ sinh và bàn giao công trình.

Trên đây là một ví dụ điển hình cho công tác thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng một công trình cụ thể của chúng tôi. Hy vọng qua đó bạn có cái nhìn tổng thể hơn các phần việc cần thực hiện trong quá trình xây nhà của mình.

Báo giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng
Báo giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng – Thi công phần móng công trình tại Hòa Xuân – Đà Nẵng
Báo giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng
Báo giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng – Thi công cốp pha & cốt thép sàn công trình tại Hòa Xuân – Đà Nẵng

  Nhận báo giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng!

;

VÌ SAO BẠN NÊN CHỌN XÂY NHÀ ĐÀ NẴNG

Chúng tôi CAM KẾT luôn đồng hành cùng khách hàng cho đến khi hoàn thành dự án. Dựa trên kinh phí hiện có của bạn, chúng tôi sẽ cùng bạn đi tìm giải pháp xây dựng tối ưu dựa trên ba tiêu chí sau đây:

  • Thời gian thi công ít nhất.
  • Đội ngũ nhân sự thi công giỏi, nhiều kinh nghiệm.
  • Chi phí xây dựng hợp lý nhất.

CAM KẾT CỦA CHÚNG TÔI VỚI KHÁCH HÀNG

Xây nhà Đà Nẵng cam kết với các khách hàng của chúng tôi các vấn đề liên quan đến thi công phần thô như sau:

  • Cử cán bộ kỹ thuật có năng lực, trách nhiệm thường xuyên tham gia giám sát công trình.
  • Chúng tôi sẽ tự lo các công tác như ăn, uống cho công nhân và bảo vệ tại công trường xây dựng.
  • Đảm bảo che chắn trước và xung quanh công trình với các công trình lân cận.
  • Chi trả lương cho công nhân đúng kỳ hạn, không làm ảnh hưởng đến gia chủ.

Về thiết bị thi công:

  • Hệ thống giàn giáo xử dụng hệ giáo thép kết hợp chống sắt giúp đảm bảo an toàn trong thi công và bảo vệ công trình lân cận không bị ảnh hưởng.
  • Hệ thống cốp pha sử dụng ván phim, tôn thép kết hợp ván gỗ tự nhiên đảm bảo đúng yêu cầu kỹ thuật.
  • Máy móc thiết bị phục vụ thi công luôn được kiểm tra nhằm đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và an toàn trong lao động.

Nếu quý vị và các bạn có nhu cầu được báo giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Hoặc để lại thông tin để được hỗ trợ sớm nhất.

Về tác giả

Tôi là Kiên Nguyễn - Admin và là người đứng sau của website Xây nhà Đà Nẵng. Tôi là một kỹ sư xây dựng với trên 7 năm kinh nghiệm. Đã trải qua nhiều công trình lớn và nhỏ trong cả nước và ở nhiều vị trí khác nhau. Rất mong cùng với đội ngũ Xây nhà Đà Nẵng, chúng tôi có thể góp một phần công sức của mình kiến tạo nên những giá trị tốt nhất cho không gian sống của gia đình Việt. Đồng thời đây cũng là nơi chúng tôi chia sẻ kinh nghiệm, tài liệu trong quá trình học tập, công tác cho các anh em kỹ sư, kiến trúc sư và cả các bạn sinh viên trong ngành xây dựng. Rất mong nhận được sự ủng hộ & đóng góp ý kiến của mọi người. Thay mặt đội ngũ Xây nhà Đà Nẵng - xin chân thành cảm ơn quý bạn đọc , khách hàng & đồng nghiệp.

1 phản hồi

  1. […] Báo giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng […]

ĐỂ LẠI NHẬN XÉT

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *